3,5-Zimmer-Wohnung in Geretsried-Süd – im Tölzer Land südlich von München

Generalsaniert, ruhig gelegen und sofort bezugsfertig – provisionsfrei von privat

Wohnzimmer der 3,5-Zimmer-Wohnung in Geretsried-Süd mit Blick ins Grüne — Das helle Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Schlierseeweg in Geretsried-Süd. Sie bietet 80 Quadratmeter Wohnfläche sowie sechs Quadratmeter Nutzfläche und wurde im Frühjahr 2026 generalsaniert.

Zur Ausstattung gehören ein neuer Parkettboden in der gesamten Wohnung, indirekte Beleuchtung, frisch gestrichene Räume und eine neuwertige weiße Hochglanzküche. Das Badezimmer wurde kernsaniert und verfügt über Badewanne, Duschkabine und Regendusche.
Eine Besonderheit ist die Galerie im Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer. Sie führt zu einem rund zwölf Quadratmeter großen Raum unter dem Dach, der als Schlafplatz oder Stauraum genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener abgeschlossener Kellerraum mit Tür und Fenster.

Wohn- und Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick ins Grüne ohne unmittelbar gegenüberliegende Gebäude. Eine Loggia ergänzt den Wohnbereich.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet an einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Bäcker und Apotheke sind fußläufig erreichbar, die Geretsrieder Stadtmitte rund um den Neuen Platz liegt nur wenige Autominuten entfernt. Busverbindungen bestehen bis zum S-Bahnhof Wolfratshausen. Die Isar liegt in der Nähe; auch das Erholungsgebiet am Bibisee ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten

3,5 Zimmer
80 m² Wohnfläche + 6 m² Nutzfläche
Dachgeschoss, 2. Etage von 2
Baujahr Gebäude: 1993
Wohnung generalsaniert: 2026
Gas-Etagenheizung
Sofort bezugsfertig
Kaufpreis Wohnung: 490.000 Euro
Garage: 30.000 Euro (2026 generalsaniert, mit Gitterbox verschließbar)
Nebenkosten: 480 Euro monatlich

Keine Käuferprovision

Energieangaben

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 123,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas E, Baujahr Gebäude 1993, Energieausweis gültig bis 03.01.2028.

Kontakt

Die Wohnung wird von privat angeboten.

E-Mail: aweb@remove-this.online.de

Wohnraum mit Zugang zum überdachten Balkon der Wohnung in Geretsried-Süd — Blick vom Wohnraum auf den überdachten Balkon.

Blick vom Balkon der Wohnung in Geretsried-Süd Richtung Süden ins Grüne — Blick vom Balkon Richtung Süden ins Grüne.

Helles Wohnzimmer der Wohnung in Geretsried-Süd mit Parkettboden und Holzbalkendecke. — Helles Wohnzimmer mit Parkettboden und sichtbarer Holzbalkendecke.

Durchreiche vom Wohnzimmer zur Küche der Wohnung in Geretsried-Süd. — Blick vom Wohnzimmer durch die Durchreiche in die Küche.

Schlafzimmer der Wohnung in Geretsried-Süd mit großer Fensterfront und Holzbalkendecke. — Schlafzimmer mit großer Fensterfront und sichtbarer Holzbalkendecke.

Kinderzimmer der Wohnung in Geretsried-Süd mit Holztreppe zur Galerie im Dachraum. — Kinderzimmer mit Treppe zur Galerie im Dachraum.

Dachraum über der Galerie mit rund 12 m² Fläche, davon 6 m² Wohnfläche. — Rund 12 m² großer Dachraum, davon 6 m² Wohnfläche.

Badezimmer der Wohnung in Geretsried-Süd mit Badewanne und Waschtisch. — Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch.

Badezimmer der Wohnung in Geretsried-Süd mit Dusche und Waschtisch. — Badezimmer mit Dusche und Waschtisch.

Eingangsbereich und Wohnflur der Wohnung in Geretsried-Süd. — Eingangsbereich mit Wohnflur.

Flur der Wohnung in Geretsried-Süd mit Blick Richtung Wohnzimmer und Tür zur Küche. — Flur mit Blick Richtung Wohnzimmer, links die Tür zur Küche.

Separater Flur zu den Schlafräumen der Wohnung in Geretsried-Süd. — Separater Flur zu den Schlafräumen.

Außenanlage des Wohngebäudes in Geretsried-Süd. — Außenanlage des Wohngebäudes.

Grundriss der Wohnung im Schlierseeweg in Geretsried-Süd.

Energieausweis für das Wohngebäude im Schlierseeweg in Geretsried.